Arsanız var, müteahhit bulundu, her şey güzel görünüyor — ama sözleşmeden önce mutlaka bilmeniz gerekenler var.
Kat karşılığı inşaat fikri kulağa cazip geliyor: nakit vermeden eski evi yıkıyorsunuz, yerine yeni daireler alıyorsunuz. Ama işin içine girince dikkat edilmesi gereken çok şey var.
Bu yazıyı İzmir'de yürüttüğümüz projelerde gördüğümüz hatalar üzerinden yazdık.
Referans isteyin, bittirdiği projeleri görün, hatta o projelerdeki daire sahipleriyle konuşun. Müteahhitin sicili açık kaynaklardan kontrol edilebilir. Bu adımı atlamayın.
Tarih yoksa sorumluluk da yok. Sözleşmeye net teslim tarihi, gecikme halinde günlük ceza miktarı yazılmalı. Bu madde olmazsa olmaz.
"Sonra hallederiz" denilen kat planı anlaşmazlıkları en fazla mahkemeye taşınan konular arasında. Hangi daireler size kalacak, cepheler, kat numaraları — hepsini sözleşmede netleştirin.
Adi yazılı sözleşme kat karşılığı inşaatta hukuki açıdan yetersiz. Tapu devri ve inşaat sözleşmesi noterden yapılmalı.
Bağımsız bir yapı denetim firması tutmak masraflı görünebilir, ama inşaatın her aşamasında malzeme kalitesini denetletmek ileride büyük sorunları önler.