Yıllardır bu işin içindeyiz ve şunu net söyleyebiliriz: İzmir'de arsa alımında yapılan hatalar genellikle aynı. Bunların önüne nasıl geçilir, anlattık.
Geçen ay bir müşterimiz bizi aradı. Seferihisar'da baktığı arsanın imar durumunun "tarımsal nitelikli" çıktığını, ama satıcının konut yapılabilir dediğini söyledi. Neyse ki işlemi tamamlamadan sordu.
Bu tür durumlarla çok sık karşılaşıyoruz. O yüzden bu yazıyı yazmaya karar verdik.
Satıcının sözüne güvenmeyin — bu kişisel bir şey değil, iş hayatının gerçeği. Belediyenin e-imar portalından veya doğrudan imar müdürlüğünden sorgulama yapabilirsiniz. Tarımsal arazi üzerine ev yapamazsınız, ancak müstakil tarım yapısı çıkabilir. İkisi aynı şey değil.
2025'te bu üç ilçenin değer hareketleri belirgin şekilde ayrışıyor. Seferihisar'da kıyıya yakın parseller sert değer kazanırken, Torbalı'da sanayi yakınındaki arsalar daha yavaş hareket ediyor. Hangi amaçla aldığınız önemli; oturmak için mi, yatırım için mi?
İpotek, haciz, şerh — bunlar tapuya bakılmadan anlaşılmaz. E-devlet üzerinden tapu bilgisi sorgulanabiliyor, ama detaylı inceleme için Tapu Sicil Müdürlüğü'ne bizzat gitmenizi öneririz. Veya bize danışabilirsiniz, bu süreci sizin yerinize takip edebiliriz.
Bankalar arsada genellikle değerin %50-60'ını kredi olarak veriyor. Konutlarda bu oran daha yüksek. Finansmanınızı planlarken bunu göz önünde bulundurun.